Calcolatore Prestito Parzialmente Ammortizzato - Pagamento Finale

Un prestito parzialmente ammortizzato segue un piano di ammortamento più lungo per calcolare i pagamenti mensili, ma scade prima di essere completamente rimborsato. Il capitale residuo — chiamato pagamento balloon — è dovuto in un'unica soluzione alla fine del termine reale del prestito. Ad esempio, un prestito può essere ammortizzato su 30 anni ma avere un termine reale di soli 7 anni.

Un pagamento balloon è un pagamento unico elevato dovuto alla fine di un prestito parzialmente ammortizzato. Rappresenta il capitale residuo non rimborsato tramite pagamenti mensili regolari. Poiché i pagamenti sono calcolati su un piano di ammortamento più lungo, meno capitale viene rimborsato ogni mese, lasciando un saldo elevato alla scadenza.

I prestiti parzialmente ammortizzati sono comuni nel settore immobiliare commerciale, nei prestiti per costruzione e in alcuni scenari di finanziamento aziendale. Consentono ai mutuatari di mantenere pagamenti mensili più bassi pur impegnandosi per un termine reale più breve. I mutuatari spesso pianificano di rifinanziare, vendere la proprietà o utilizzare altri fondi per coprire il pagamento balloon alla scadenza.

Con un prestito completamente ammortizzato (come un mutuo standard), il prestito è completamente rimborsato con l'ultimo pagamento regolare, senza saldo residuo. Con un prestito parzialmente ammortizzato, i pagamenti regolari coprono solo parte del capitale. Alla scadenza è richiesto un pagamento balloon per saldare il saldo residuo. I prestiti parzialmente ammortizzati hanno generalmente pagamenti mensili più bassi ma richiedono una pianificazione per il pagamento balloon finale.