Calcolatore Mutuo - Rata Mensile e Costo Totale

Un pagamento completo del mutuo (spesso chiamato PITI) include: Capitale — la parte che riduce il saldo del prestito; Interessi — il costo del prestito; Tassa sulla proprietà — riscossa mensilmente e pagata al governo locale; Assicurazione sulla casa — protegge la proprietà; e PMI (Assicurazione Privata sul Mutuo) — richiesto quando il pagamento iniziale è inferiore al 20%. Questo calcolatore permette di includere tutti questi componenti per ottenere una stima mensile realistica.

L'anticipo minimo varia in base al tipo di prestito. I prestiti convenzionali generalmente richiedono dal 3% al 20%, i prestiti FHA consentono almeno il 3,5%, mentre i prestiti VA e USDA possono non richiedere anticipo. Un anticipo di almeno il 20% consente di evitare il PMI, risparmiando $50–200+ al mese. Un anticipo maggiore significa anche un prestito minore, pagamenti mensili più bassi e meno interessi totali pagati.

Il PMI (Assicurazione Privata sul Mutuo) protegge il prestatore se non si paga il prestito. È richiesto sui prestiti convenzionali quando l'anticipo è inferiore al 20%. Di solito costa lo 0,5–1,5% del prestito all'anno. Puoi richiedere la rimozione del PMI quando il tuo capitale raggiunge il 20% del valore originale della casa, e i prestatori sono obbligati per legge a cancellarlo automaticamente al 22%.

Un mutuo a 15 anni ha pagamenti mensili più elevati ma interessi totali significativamente inferiori — puoi risparmiare decine di migliaia di dollari rispetto a un mutuo a 30 anni. Un mutuo a 30 anni offre pagamenti mensili più bassi e maggiore flessibilità di cassa, facilitando l'acquisto di una casa più costosa. Usa questo calcolatore per confrontare entrambe le opzioni: inserisci lo stesso importo del prestito e tasso d'interesse per 15 e 30 anni e vedi la differenza negli interessi totali.